楼市315 | 扯什么豪宅？先把漏水的问题解决了！

“小弹，你在吗？”前一段时间，久未联系的田先生通过微信找来。

“在呢，什么事情？”弹房君很是诧异。跟田先生并不熟，记得上次聊天还是2014年，已是很久远的事情了。

“我们小区的业主下午要跟开发商、物业一块面对面谈判，您下午方便过来报道一下这个事情吗？”哦，明白了，原来是维权。

“具体什么问题？”

“还是漏水问题。”两年前，田先生通过热线打到弹房君所在的中国网·地产中国，彼时恰好本人接的电话，就互加了微信。当时他咨询就是漏水问题，非常严重，严重到什么程度呢--雨水通过油烟机哗哗的流，地面积水近20厘米，厨房的油烟机、燃气灶、橱柜已经全部被泡！那场面的惨烈程度诸君可以想见！

“不是已经解决了吗？”

“压根没彻底解决，从2012年5月1日收房开始，年年严重漏雨，导致我们北侧小书房严重被雨水浸泡，地板、壁纸等全部被雨水泡的变了形。”田先生无奈的说，“由于项目公司找不到准确的漏雨原因和位置，修了再漏，漏了再修，这样的情况折腾了我们4年多。”

四年多？一个漏雨的问题都不能妥善解决！弹房君也是醉了！根据《建设工程质量管理条例》第40条规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。田先生说，如今，房屋五年的保修期将至，如果漏水问题不能彻底解决，等待他的将是漫长的自费修理，到时候更麻烦，成本更高。

如果是弹房君有此遭遇，肯定要疯--那可是田先生花了上千万元在北三环买的豪宅，买到手几年不仅没有享受到惬意的居住，竟然变成了有家不能归的空房子，退不能退，住不能住，就连卖都卖不出去，就像是吃了一只苍蝇一样恶心。

已经被折磨的没脾气的田先生语重心长地说，当时买房真没想到会有这样的遭遇，心想着，又是品牌开发商，又是上千万的豪宅，怎么也不会做的如此潦草。然而，事实证明，如果不用心去做，无论什么样的房子都会有质量瑕疵问题，更何况那些小开发商，买地卖房，拿钱走人，完事。

当然，不可否认的是，中国的房地产市场经过十几年的高速发展，特别是一二线城市，随着地价的提升和开发商品牌意识的增强，质量管控体系的完善，住房质量和品质确实有了大大的提升。但这依然无法掩盖买房中那些坑你没商量的事情不断涌现，尤其是在买房狂热的大背景下，质量问题更容易被忽略。

上周六，弹房君去当下正是烈火烹油、一片沸腾的香河走了一遭。那场面，用两个字来形容：疯狂。记得当时看了一个被收购的烂尾楼项目，133平的三居，户型很差，浪费面积多，一侧的窗户本来是落地窗，最后竟然用砖给封了起来。就是这样的一套房子，被几个购房者抢购，最终当场下单拿下者赢了。

人们已经到了饥不择食的阶段了吗？

“萝卜快了不洗泥”，北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理、高级工程师赵伟说，意思就是生意人在买卖好的时候,往往就不考虑商品的外观和服务质量了。当然，这种现象在当下只是少数，房地产发展到至今，开发商和购房者对于房屋的质量认识已经有了很大的提升。

“记得10、11年时，房地产发展很快，投资客特别多，一人一次能够拿下几十套房子，谁还会关注质量问题呢。即便你维权，开发商也不屑一顾，不要的话，可以全款退给你，因为开发商转手就能卖到更好的价钱。”赵伟回忆当时情况，“那两年也是中国房屋质量问题的高发期。”

但2013年后，开发商和购房者对于房屋质量问题有了一个明显的关注，从赵伟公司的验房业务增长情况便可以看出。这几年，每年的验房业务增量能达到三倍，越来越多的开发商重视房屋质量问题，希望通过第三方验房机构及早发现问题并整改，以提高交付率。

“但是相对来说，品牌开发商更为重视，而地方小开发商则意识不够强烈。”赵伟表示，在他们的客户中，小开发商占比较少。

“他们的质量监管意识还较弱，舍不得在这个环节投入成本，他们认为有监理就能解决问题。可事实上，监理更关注大的主体结构类问题，他们看问题的视角与购房者不同。墙体裂痕、空鼓、窗户透风等一个个都会影响居住的小问题在监理那里都不事儿。”赵伟说。

那么，在过去一年中，房屋质量的问题主要集中在哪些方面呢？2016年，赵伟的公司在大北京区域验房3万多套，最多的问题还是上述质量通病。尤其是在土地资源稀缺的一线城市，豪宅领域的质量问题依然不少。赵伟表示，他们验过的房屋一般都有问题，但只有15%的问题严重到影响居住。

“诸如屋面的渗漏、窗户的渗漏，这是最主要的问题。如果是别墅，可能会存在地下室墙面渗漏问题。还有，现在很多豪宅都会安装智能化设施，诸如新风系统、换气系统，在验房的过程中，也会经常出现问题。一是技术高度不够，二是不具备调试条件。但是通过交付前的验收、整改、复查、再验收、再整改，问题基本都能够解决。”赵伟说。

住建部建筑环境与节能标准化委员会副主任委员刘俊跃曾对弹房君表示，“房屋并不一定需要多么高精尖的技术手段，如何将工艺发挥到极致，规划设计如何更用心精准，如何别把利益做到极致，这是开发商需要反思的东西。”

在此，弹房君必须得提醒大家，房价高不等于质量好，买房难不等于可以闭眼买。对房屋质量进行把关，无论是投资，还是自住，都是不可马虎的重要环节。选择品牌开发商、做必要的验房把关是不可少的。

当然了，弹房君今天也为大家带来了大大的福利，请往下看！

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