沣浩达验房师教您收房细节

沣浩达验房师教您收房细节

对于我们新购房的房主来说有大部分的人并不知道真正的收房细节，在收房时大多草草了事。到后期出现许多的房屋问题。在这里北京沣浩达工程检验服务有限公司根据自身的验房经验告诉你如何收房。

一、注意及时接收入住通知书

 1、 在确定收房时开发商会向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书，一般情况下《入住通知书》是有收房期限的。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房（若逾期交房，则应提出处理意见），购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜。

　二、确定房屋是否达到交付条件

到收房现场确认房屋是否达到交付条件，即五证两书三表。“五证”为《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”为《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，“三表”为《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。只有具备上述文件，才说明房屋已经具有交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。如果没有就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

*《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》您是可以带走的。所有文件要看原件而不是复印件以及文件的合法性。

三、房屋检验

上述条件全部许可后有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。这个过程一定要“先验后收”http://www.fhdyf.com即先验收房屋的各项质量，在确认无误后方可签收收房文件。若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

验房时应着重检验房屋的质量，在此建议购房者聘请专业的北京沣浩达验房师http://www.fhdyf.com来给您查验房屋避免自己验房使房屋问题有所遗漏，以此来确保你的房屋没有影响后期使用的重要质量问题。
*1、验房单上，凡有“除以上各项，本人对其它无异议”条款的，属于霸王条款，不合法理，业主有权划掉。

2、验收不合格的在《房屋验收交接单》上要标明“鉴于上诉已发现的问题，本人督促开发商列出整改日程，明确说明整改完成时间，本人同时保留继续检验、包括聘请权威检验部门重新检验的权利”等意思的字样。