论验房报告的法律效应

一、验房报告能够帮助业主全面了解房屋的质量状况

   层层分包、偷工减料等大量的主观因素是造成质量问题的重要原因。房屋查验报告是专业的验房师通过对房屋的详尽查验后出具的对房屋质量状况的全面反映，业主通过报告可以一目了然地了解到房屋的质量情况。

二、验房报告是业主是否收房的重要参考依据

   业主根据房屋报告中所反映出来的问题，参照相关规定，可以方便地判断出房屋是否达到了收房条件。对于没有达到收房条件的房屋，业主有权不收房，如果因此造成延期交房，由开发商承担违约责任；对于存在房屋安全问题或者有其他不适合居住的情形，根据有关法律规定可以解除合同的房屋，业主可以考虑退房并要求赔偿；而对于达到了收房条件的房屋，业主必须收房，否则将承担相应的违约责任。

三、验房报告是确定收房时房屋状况的重要凭据

   房屋质量报告全面反映了收房时的房屋状况，报告中反映出来的问题属于收房时已经存在的，当然由开发商承担责任；房屋查验报告中没有反映的问题，除非有证据证明是开发商的原因造成的，否则将很难追究开发商的责任。有时房屋虽然存在一定的质量问题，但还是达到了收房条件；有时房屋因质量问题达不到收房条件，但业主出于某些方面的考虑同意了收房。这样，收房后房屋质量问题的责任承担就成了问题。

四、验房报告能帮助业主决定是否以及如何采取进一步的措施或者手段

   验房报告全面反映了房屋的质量状况。对于有些微小瑕疵，业主可以处理选择让开发商处理，也可以自己处理；对于重大问题，业主可以选择进行质量鉴定；可以选择找开发商交涉，要求退房或者赔偿；可以选择向有关监管部门投诉；可以选择到法院诉讼等等。总之，只有对房屋状况有了全面了解，业主才可能根据有关法律及自己的实际情况决定下一步如何行动。

五、验房报告是业主维权的重要武器

   维权的方式很多，不限于法院诉讼。不管是与开发商协商，向有关部门投诉还是到法院诉讼，验房报告都是确定责任主体以及解决方式的重要依据。比如：确定是要求赔偿还是退房；要求多高的赔偿额；等等。诸如此类的问题，都要依据验房报告做出决定。

六、验房报告的证据效力

   验房报告的证据效力，不只是体现在诉讼中，在协商、调解等过程中也能起到证据的作用。法律是最后的救济途径，而且只有在法庭上才真正要求以证据说话，因此，诉讼上的证据效力就自然成为验房报告证据效力的主要内容。验房报告作为一般的证据来说，是没有任何问题的，尤其是验房师如果出庭凭证的话，起证据效力就更加确定无疑了。