【购房指南】如何鉴别二手房质量好坏？

挑选二手房要考虑的因素有很多，如何才能挑选一套质量上佳的优质房源呢？关于住宅内部的建筑质量，怎样才能确定其安全性呢？下面就来跟着小编一起了解一下如何鉴定房屋质量吧！

问题一：卫生间漏水惹投诉 

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题。实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

在此建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

问题二：拆改结构致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。

如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。所以，随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

问题三：阳台封闭改厨房

   为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做油烟味。其实这种做法真是得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。   

问题四：新刷墙面频掉漆

不少装修过二手房的朋友都有过同样的疑问：为什么选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。为了避免这一现象的发生，在粉刷墙壁之前就要打好底子，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等。

问题五：水电气管线老化藏隐患 

很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。  

其实，水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，必须请专业人士进行检测。